T4 de 84 m2 avec balcon et parking à Salon de Provence

13300 SALON DE PROVENCE

€225 000 **
**Honoraires à la charge du vendeur

Confort, vie de famille, nature et ville à portée de main: le parfait équilibre !

À Salon-de-Provence, venez découvrir ce bel appartement de 84 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, au pied de la superbe pinède du Talagard.

Dès l'entrée, l'accueil se veut chaleureux et pratique avec son dressing et sa distribution des espaces.

Tout d'abord, une agréable pièce de vie vous propose une cuisine moderne aménagée/équipée et un séjour exposé sud-est, donnant sur un balcon avec vue apaisante sur la nature environnante.
Un véritable bol d'air au quotidien !
Une chambre/bureau attenant offre un espace idéal pour télé-travailler, recevoir ou créer un coin jeux.

Ensuite, un coin nuit, bien séparé, propose deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC indépendant: idéal pour une famille qui veut de l'intimité et du calme.

L'appartement est en bon état et bénéficie de menuiseries PVC double vitrage (oscillo battantes dans les chambres), pour un confort optimal.
Une cave collective, un parking libre sécurisé , un accès à la résidence par digicode participent à votre tranquillité et facilitent votre quotidien.

Atout majeur : la ville et la nature à portée de main !
Adossé au massif du Talagard, vous profitez d'un environnement à la fois calme, verdoyant avec les sentiers de randonnée juste derrière la résidence, tout en restant proche des écoles, commerces et axes routiers (bus, routes et autoroutes) pour vos déplacements (loisirs ou travail).

Un appartement où l'on peut s'installer immédiatement et le mettre à son goût et profiter d'un cadre de vie agréable.
Une belle opportunité pour un jeune couple désireux de s'installer, d'une famille active qui veut allier nature et proximité urbaine !

Alors n'hésitez plus!
Contactez l'agence Bastien Arfi : 04 90 58 80 29







**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    13300
  • Ville
    SALON DE PROVENCE
  • Vue Mer
    Non
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    225000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1539 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    22
  • Dont lots d'habitation
    12
  • Charges annuelles (ALUR)
    1428 EUR
  • Cotisation fonds travaux
    70.88 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    84 m2
  • Surface terrasse
    12 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1983
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Etat intérieur
    Bon

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    16/12/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    16/12/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    25/03/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    117 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1480 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2020 EUR
  • Surface de référence
    77.8

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480€ et 2020€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
    Entrée   6,40      Lino   Sol PVC imitation bois+dressing 
    W.C.   1,24      Lino   VMC 
    Pièce de vie      SE   Carrelage    
    Cuisine   7,23   SE   Carrelage   ouverte 
    Séjour   24,75   SE   Carrelage   portes fenêtre sur balcon 
    Salle de jeux   9,58   SE   Carrelage   fenêtres oscillo-battante 
    Chambre 1   10,51   SO   Lino    
    Chambre 2   11,50   SO   Lino    
    Salle de bains   4,26      Carrelage   double vasque, baignoire possibilité douche, sèche-serviette 
    Cave            collective 
    Balcon            12 m2 avec store banne 
    Dressing   2,55          
    Cellier   3,23          
    Couloir   2,73          

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Bouquet Marie
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BASTIEN ARFI IMMOBILIER
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 22 lots.Les charges annuelles sont de 1428€.
Affichage des informations légales : BASTIEN ARFI IMMOBILIER | Raison sociale : AM Transactions | Adresse siège social : 2 avenue Jean moulin - 13140 MIRAMAS | Siret : 83472310800017 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR70834723108 | Forme juridique : SARL | Capital social : 500 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI13102018000026305 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 150750J | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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