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À vendre : Appartement T2 lumineux de 47 m² avec terrasse vue étang

13800 ISTRES

€148 000 **

**Honoraires à la charge du vendeur

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Istres T2 47 m² Vue étang

Découvrez ce charmant appartement T2 de 47 m², idéalement situé au sein de la résidence calme et prisée "Les Hauts de la Genestelle", sur le secteur du Chemin du Rouquier à Istres.

Un agencement pensé pour le confort :

Espace Vie : Une pièce de séjour lumineuse s'ouvrant sur une terrasse extérieur, parfait pour vos moments de détente.

Espace Nuit : Une chambre confortable avec grand placard de rangement intégré.

Une salle de bain comprenant une baignoire et les toilettes.

Le petit "plus" : Un débarras privatif, offrant un espace de stockage supplémentaire indispensable.

Atouts majeurs :

Disponibilité immédiate : Bien vendu libre, prêt à être habité ou loué sans attendre.

Emplacement stratégique : Proximité immédiate du centre-ville, de la Base Aérienne et des axes routiers.

OPTION STATIONNEMENT :
Possibilité d'acquérir un garage fermé en sus au sein de la même résidence.

Ce bien est proposé par l'agence BASTIEN ARFI IMMOBILIER. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire ou de réaliser un investissement stratégique dans un secteur prisé !

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Caractéristiques du bien

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Vue Mer
Oui
Etage
1
Nombre étages
1
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Oui

Aspects financiers

Prix
148000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
220.8 EUR / mois
Taxe Foncière
1088 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
159
Dont lots d'habitation
82
Charges annuelles (ALUR)
883.2 EUR
Cotisation fonds travaux
36.44 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
47 m2
Surface loi Carrez
46.8 m2
Surface séjour
20.8 m2
Surface Dépendance(s)
1.37 m2
Surface terrasse
5 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1989
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Pliants

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Etat intérieur
Bon

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Nombre garages/Box
1
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Non
Sous-sol
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Terrain

Bâtiment à démolir
Non
PLU
Non
Réglt particulier lotissement
Non
Certificat d'urbanisme
Non
Construction libre
Non
Gaz
Oui
Assainissement collectif
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
04/02/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
04/02/2026
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
134 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
22 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
770 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1100 EUR
Surface de référence
47.38

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770€ et 1100€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée	4,25		Parquet
	Cuisine	8,20		Carrelage
	Salle d'eau	4,50		Lino	+wc
	Séjour	20,80	SO	Parquet
	Chambre	9,05		Parquet
	Terrasse	5		Béton
	Cellier	1,17		Béton
	Garage	18		Béton

HERMITTE Inann

Négociatrice en charge du bien

BASTIEN ARFI IMMOBILIER

2 avenue Jean moulin, 13140 MIRAMAS

Je souhaite...

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