Superbe maison plain-pied de 2018 T4 96 m² Piscine Proche centre-ville

13800 Istres

€438 800 **
**Honoraires à la charge du vendeur

Découvrez cette belle maison de plain-pied construite en 2018, de type 4, offrant une superficie habitable d'environ 96 m², située dans une impasse au calme, à proximité immédiate du centre-ville et de l'étang de l'Olivier.

Vous serez séduits par sa spacieuse pièce de vie de 43 m² lumineuse et conviviale, ouverte sur l'extérieur. La maison comprend également un dégagement desservant trois chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant.

Une arrière-cuisine faisant également office de buanderie complète les prestations et apporte un véritable confort au quotidien.

Exposée plein sud, la maison bénéficie d'un agréable espace extérieur avec une terrasse équipée d'une pergola, une piscine creusée, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un garage, parfait pour une moto, des vélos ou du stockage.

Les atouts :

- Maison récente (2018), aucun travaux à prévoir.
- Plain-pied.
- Pièce de vie de 43 m² climatisée
- Climatisation réversible
- 3 chambres, dont une avec dressing.
- Exposition plein sud.
- Terrasse avec pergola.
- Piscine creusée.

Environnement calme en impasse.
Proche des commodités, du centre-ville et de l'étang de l'Olivier.

Une maison clé en main, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant le confort d'une construction récente dans un environnement privilégié.

**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Vue Mer
    Non
  • Distance Commerces
    1 km
  • Accès Bus
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    438800 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1350 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    96.46 m2
  • Surface séjour
    44 m2
  • Surface terrain
    388 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2018
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Style
    Moderne
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Etat intérieur
    Excellent

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1

Terrain

  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    31/07/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    31/07/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    76 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    730 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1050 EUR
  • Surface de référence
    96

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730€ et 1050€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Entrée - Séjour - Cuisine   43,81   SE   Carrelage   clim/ cuisine équipée 
 0   Couloir   4,17      Carrelage    
 0   Couloir placard   0,61      Carrelage    
 0   W.C.   2,09      Carrelage    
 0   Chambre 1   15,15   O   Carrelage    
 0   Chambre 2   11,17   O   Carrelage    
 0   Chambre 3   10,76   O   Carrelage   Avec placard 
 0   Salle d'eau   5,56      Carrelage    
 0   Arrière cuisine   3,14   S   Carrelage    

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